随着房地产市场的不断发展，房产抵押贷款也越来越受到人们的关注。而在众多的还款方式中，先息后本的还款方式备受青睐。按照房产抵押贷款的方式，先息后本靠谱吗？下面我们来详细了解一下。

一、什么是先息后本的还款方式？

先息后本是指在贷款期限内，借款人只需按月支付利息，而不需要偿还本金的一种还款方式。通常情况下，借款人在申请贷款时需要提供一定的抵押物作为担保，以确保银行能够收回贷款本金和利息。

二、先息后本的优点和缺点

1. 优点：

(1)灵活方便：由于只需要每月支付利息，借款人可以根据自己的资金状况进行还款计划的调整。

(2)降低还款压力：先期只需支付利息，减轻了借款人的还款压力。

(3)利于资金周转：由于不需要一次性归还本金，借款人可以更好地利用资金进行投资或者经营活动。

2. 缺点：

(1)利息支出较高：由于需要支付利息，借款人需要承担较高的利息支出。

(2)风险较大：由于没有固定的还款期限和本金归还时间，如果借款人无法按时归还本金，将会导致银行对抵押物进行拍卖或者采取其他措施追回债务。

(3)不利于个人信用积累：由于没有固定的还款期限和本金归还时间，借款人可能会出现逾期还款的情况，从而影响个人信用记录。

三、如何选择合适的还款方式

在选择还款方式时，需要根据自己的实际情况进行考虑。一般来说，如果有足够的资金用于提前归还本金，可以选择等额本金或等额本息的方式；如果没有足够的资金用于提前归还本金，可以选择先息后本的方式。同时，还需要考虑贷款利率、贷款期限等因素。

四、如何计算每月还款额？

按照房产抵押贷款的方式，每月还款额可以通过以下公式进行计算：

每月还款额 = [(贷款本金 x 月利率 x (1+月利率)^(贷款期数)) ÷((1+月利率)^(贷款期数)-1)] - [(贷款本金 x 月利率 x (1+月利率)^(已还期数)) ÷((1+月利率)^(已还期数)-1)]

贷款本金指借款人所借的金额；月利率指银行规定的年利率除以12;贷款期数指借款人所选择的贷款期限；已还期数指借款人已经偿还的月份数。通过这个公式可以计算出每月应还的本金和利息总额，从而帮助借款人更好地规划自己的还款计划。

五、如何避免逾期还款？

为了避免逾期还款的情况发生，借款人需要做好以下几点：

1. 合理规划还款计划：借款人应该根据自己的收入情况和资金状况制定合理的还款计划，并严格按照计划进行还款。

(2)注意还款日期：借款人应该在每个还款日前将应还款项存入指定账户，以免因忘记还款而造成逾期。

(3)及时与银行联系：如果遇到还款困难或者其他问题，借款人应该及时与银行联系，寻求帮助和解决方案。