房产抵押贷款是一种常见的融资方式，可以帮助借款人解决资金问题。在选择房产抵押贷款时，借款人最关心的问题之一就是可以贷多少钱。下面我们将详细介绍房产抵押贷款的额度计算方法和影响因素，并重点介绍每年最多可以贷多少钱。

需要明确的是，房产抵押贷款的额度通常是根据房产的价值来确定的。一般来说，商业银行对于普通住宅的抵押额度较为灵活，可以根据借款人的信用状况、还款能力以及房产的价值等因素进行评估，最高可达到房产价值的70%左右；而一些地方性商业银行则可能更注重风险控制和资金流动性，因此可能会限制贷款金额。

需要注意的是，影响房产抵押贷款额度的因素有很多。以下是一些常见的影响因素：

1. 房产价值：房产的价值是决定房产抵押贷款额度的最重要因素之一。银行会根据房产的市场价值来评估贷款额度，通常最高可达到房产价值的70%。但是需要注意的是，如果房产存在瑕疵或者存在争议，也可能会影响其价值。

2. 借款人信用状况：银行在审核房产抵押贷款申请时，会考虑借款人的信用状况。如果借款人信用记录良好、还款能力强，那么银行通常会给予更高的贷款额度。

3. 借款人还款能力：银行在审核房产抵押贷款申请时，也会考虑借款人的还款能力。如果借款人有稳定的收入来源和良好的还款记录，那么银行通常会给予更高的贷款额度。

4. 借款用途：银行在审核房产抵押贷款申请时，也会考虑借款人的用途。如果借款人用于投资或者经营等高风险活动，那么银行通常会限制贷款金额。

需要注意的是，在办理房产抵押贷款时，借款人需要综合考虑多个因素，并根据自己的实际情况做出决策。同时，也需要认真阅读相关合同条款和注意事项，以免因为不了解相关规定而导致不必要的损失。

回到最初的问题，每年最多可以贷多少钱？这取决于不同的银行和地区政策规定。一般来说，商业银行对于普通住宅的抵押额度较为灵活，但最高贷款额度一般不会超过房产价值的80%。而一些地方性商业银行则可能更注重风险控制和资金流动性，因此可能会限制贷款金额。还需要考虑到借款人的信用状况、还款能力和借款用途等因素。

在选择房产抵押贷款时，借款人需要综合考虑多个因素，并根据自己的实际情况做出决策。同时，也需要认真阅读相关合同条款和注意事项，以免因为不了解相关规定而导致不必要的损失。