按揭房房产抵押贷款是指购房者将自己的已抵押房屋作为抵押品，向银行或其他金融机构申请贷款的一种方式。这种方式通常适用于购房者需要短期资金支持的情况，如购买车辆、支付医疗费用等。下面我们将详细介绍按揭房房产抵押贷款的流程和所需材料。

一、选择合适的银行或金融机构

在进行按揭房房产抵押贷款之前，购房者需要选择一家信誉良好的银行或金融机构。可以通过网上查询、咨询朋友等方式了解不同银行或金融机构的贷款政策、利率和服务质量等信息。同时，还需要注意不同银行或金融机构的要求和审批流程可能有所不同。

二、准备相关材料

在选择好银行或金融机构之后，购房者需要准备好相关的材料，包括身份证明、房屋证明、收入证明、信用报告等。房屋证明是最为重要的一项，需要提供房屋的产权证明或房屋买卖合同等相关证明文件。还需要提供个人或家庭的收入证明，例如工资单、纳税证明等。这些材料将被用于评估借款人的还款能力和信用评级。

三、提交申请并等待审批

购房者将准备好的相关材料提交给银行或金融机构后，需要等待一段时间进行审批。审批的时间因银行或金融机构而异，一般需要1-2周的时间。在等待期间，购房者需要保持联系，及时了解审批进度和结果。如果申请被批准，购房者需要与银行或金融机构签订贷款合同。

四、办理抵押登记手续

在签订贷款合同之后，购房者需要到当地的不动产登记中心办理抵押登记手续。这是为了确保购房者能够按时还款，并且在出现任何纠纷时能够保护自己的权益。具体的操作流程如下：

1. 准备材料：购房者需要准备好身份证明、房屋证明、贷款合同等相关材料。

2. 到不动产登记中心办理：购房者需要前往当地的不动产登记中心办理抵押登记手续。在办理过程中，可能需要缴纳一定的手续费用。

五、放款和还款

如果申请被批准，并且抵押登记手续已经办理完毕，银行或金融机构将会向购房者发放贷款。购房者需要根据合同规定的期限和方式进行还款。如果出现逾期或违约等情况，将会对个人信用记录产生不良影响。购房者需要认真履行还款义务，避免不必要的损失。